Aktuelt

20/2/2020

Den vejledende leje er steget: Hvorfor det?

Den vejledende leje er steget: Hvorfor det?

No items found.

Elleville er, som du nok ved, et specielt projekt, der tager udgangspunkt i en stor gruppe medlemmers drøm om at kunne bo til leje i et bofællesskab. Der er nogle indbyggede udfordringer i sammensætningen af ”leje” og ”bofællesskab” – især den, at mens vores andre bofællesskaber jo ejes af medlemmerne, som derfor også bestemmer alt selv, så skal Elleville bygges og ejes af en investor (Poshtel). I Elleville arbejder vi hårdt, for at få to ender til at mødes: Almenrs fællesskab – og Poshtels byggeri og investorer.

Det er vigtigt at forstå, at et ”leje-bofællesskab” er meget anderledes end vores ejer- og andelsprojekter, da der i en lejebolig er en ”ejer” - som i Elleville-tilfældet hverken er Almern eller de kommende lejere. Denne ejer skal stå på mål for finansiering og leje og således få det til at hænge sammen økonomisk samtidig med at tjene penge. Projektets økonomi er afhængigt af ejerens omkostninger, og da Poshtel i løbet af december og januar kom igennem detail-beregninger med entreprenører mv, viste det sig, at byggeomkostningerne blev noget større end dem, der var grundlaget for deres første estimater af husleje. Det er der ikke noget mærkeligt i, men vi skulle oplagt have gjort denne proces og medfølgende usikkerhed tydeligere på hjemmesiden, så der ikke kunne opstå misforståelser.

Dette er vi i Almenr meget opmærksomme på  - på alles vegne! Det er f.eks. derfor at vi IKKE har åbnet for Designfælleskabs-fasen, hvor du kan reservere en bolig, endnu, da vi først gør det, når Poshtels byggeri, byggepriser og dermed leje ligger helt fast. 

Hele arbejdet i disse måneder går ud på, at få balancen mellem fællesskabets behov og ejerens økonomi helt på plads og transparent, så ingen køber katten i sækken.

Hvad er baggrunden for, at den tentative leje Poshtel tidl. meldte ud nu hæves? Det er der 3 grunde til:

  1. Større boliger: Vi har måtte droppe den  lille bolig på 30 kvm, idet vi med den ville ende med at bygge for mange boliger i forhold til, hvad vi kan få igennem i lokalplanen. De helt små tiny houses arbejder vi ufortrødent videre med, bla. i Osby-projektets vision om single-familie-boliger. I Elleville bliver enhederne nok omkring 50m2 (og derfor dyrere).  
  1. Dyrere byggeri end først beregnet: Poshtel har efter meget arbejde måttet konstatere, at det ikke på den korte bane er muligt at overføre deres (billige) internationale byggesystem til DK, og at deres danske leverandører bliver markant dyrere. Vi er selvfølgeligt ærgerlige over, at dette ikke er lykkedes for Poshtel, selvom alt i efteråret så ud til at falde på plads. Den øgede byggepris giver en øget leje. Til gengæld bliver husene dansk bæredygtigt byggeri af høj kvalitet.  
  1. At ”Medlemspakken” (altså alle de fælles services og ressourcer) er kommet på. Medlemskabet i Elleville er ret radikalt i forhold til andre af Almenrs bofællesskaber og indeholder mange flere ting som mange medlemmer drømmer om (mad, forsikring, administration, forstander, vedligehold m.m.) foruden de mange fælles faciliteter (co-work pace, café værksteder, osv.). Der vil ovenikøbet komme flere ting på, og derfor har vi nu lagt en max medlemspris nu, så du ved, hvad du max kan regne med. Tre ting, der er vigtigt at huske på her er: For det første, at du i dit private regnskab skal medregne at medlemskabet indeholder mange ting (f.eks. mad) som der alligevel skal bruges tid og penge på for de fleste. Dernæst at alle elleviller bliver medejere af det fælles ”serviceselskab” og ikke kun er med til at bestemme indhold, men også at få del i overskuddet. For det tredje og måske vigtigst, at medlemspakken bliver lavet sammen med fælleskabet i Designfælleskabet – dvs at både indhold og dermed pris først bliver endeligt lagt fast i den fase. Lige nu baseres den på flertallets drømme (f.eks. til fællesspisning) og på ejerens krav (f.eks. til vedligeholdelse), men den skal naturligvis til slut baseres på de konkrete beboere.

Poshtel mener, at de nu har ramt den endelige husleje, så vi regner stærkt med, at det ligger fast nu. Men du skal naturlivis være indforstået med, at projektet, indtil vi går ind i Designfællesskabet, har masser af udvikling og usikkerhed i sig, da Poshtel bl.a skal lande investorer endeligt.

Hvis du er interesseret i at læse mere om huslejeniveauet og hvem der bestemmer, så læs her

Elleville er, som du nok ved, et specielt projekt, der tager udgangspunkt i en stor gruppe medlemmers drøm om at kunne bo til leje i et bofællesskab. Der er nogle indbyggede udfordringer i sammensætningen af ”leje” og ”bofællesskab” – især den, at mens vores andre bofællesskaber jo ejes af medlemmerne, som derfor også bestemmer alt selv, så skal Elleville bygges og ejes af en investor (Poshtel). I Elleville arbejder vi hårdt, for at få to ender til at mødes: Almenrs fællesskab – og Poshtels byggeri og investorer.

Det er vigtigt at forstå, at et ”leje-bofællesskab” er meget anderledes end vores ejer- og andelsprojekter, da der i en lejebolig er en ”ejer” - som i Elleville-tilfældet hverken er Almern eller de kommende lejere. Denne ejer skal stå på mål for finansiering og leje og således få det til at hænge sammen økonomisk samtidig med at tjene penge. Projektets økonomi er afhængigt af ejerens omkostninger, og da Poshtel i løbet af december og januar kom igennem detail-beregninger med entreprenører mv, viste det sig, at byggeomkostningerne blev noget større end dem, der var grundlaget for deres første estimater af husleje. Det er der ikke noget mærkeligt i, men vi skulle oplagt have gjort denne proces og medfølgende usikkerhed tydeligere på hjemmesiden, så der ikke kunne opstå misforståelser.

Dette er vi i Almenr meget opmærksomme på  - på alles vegne! Det er f.eks. derfor at vi IKKE har åbnet for Designfælleskabs-fasen, hvor du kan reservere en bolig, endnu, da vi først gør det, når Poshtels byggeri, byggepriser og dermed leje ligger helt fast. 

Hele arbejdet i disse måneder går ud på, at få balancen mellem fællesskabets behov og ejerens økonomi helt på plads og transparent, så ingen køber katten i sækken.

Hvad er baggrunden for, at den tentative leje Poshtel tidl. meldte ud nu hæves? Det er der 3 grunde til:

  1. Større boliger: Vi har måtte droppe den  lille bolig på 30 kvm, idet vi med den ville ende med at bygge for mange boliger i forhold til, hvad vi kan få igennem i lokalplanen. De helt små tiny houses arbejder vi ufortrødent videre med, bla. i Osby-projektets vision om single-familie-boliger. I Elleville bliver enhederne nok omkring 50m2 (og derfor dyrere).  
  1. Dyrere byggeri end først beregnet: Poshtel har efter meget arbejde måttet konstatere, at det ikke på den korte bane er muligt at overføre deres (billige) internationale byggesystem til DK, og at deres danske leverandører bliver markant dyrere. Vi er selvfølgeligt ærgerlige over, at dette ikke er lykkedes for Poshtel, selvom alt i efteråret så ud til at falde på plads. Den øgede byggepris giver en øget leje. Til gengæld bliver husene dansk bæredygtigt byggeri af høj kvalitet.  
  1. At ”Medlemspakken” (altså alle de fælles services og ressourcer) er kommet på. Medlemskabet i Elleville er ret radikalt i forhold til andre af Almenrs bofællesskaber og indeholder mange flere ting som mange medlemmer drømmer om (mad, forsikring, administration, forstander, vedligehold m.m.) foruden de mange fælles faciliteter (co-work pace, café værksteder, osv.). Der vil ovenikøbet komme flere ting på, og derfor har vi nu lagt en max medlemspris nu, så du ved, hvad du max kan regne med. Tre ting, der er vigtigt at huske på her er: For det første, at du i dit private regnskab skal medregne at medlemskabet indeholder mange ting (f.eks. mad) som der alligevel skal bruges tid og penge på for de fleste. Dernæst at alle elleviller bliver medejere af det fælles ”serviceselskab” og ikke kun er med til at bestemme indhold, men også at få del i overskuddet. For det tredje og måske vigtigst, at medlemspakken bliver lavet sammen med fælleskabet i Designfælleskabet – dvs at både indhold og dermed pris først bliver endeligt lagt fast i den fase. Lige nu baseres den på flertallets drømme (f.eks. til fællesspisning) og på ejerens krav (f.eks. til vedligeholdelse), men den skal naturligvis til slut baseres på de konkrete beboere.

Poshtel mener, at de nu har ramt den endelige husleje, så vi regner stærkt med, at det ligger fast nu. Men du skal naturlivis være indforstået med, at projektet, indtil vi går ind i Designfællesskabet, har masser af udvikling og usikkerhed i sig, da Poshtel bl.a skal lande investorer endeligt.

Hvis du er interesseret i at læse mere om huslejeniveauet og hvem der bestemmer, så læs her

De første tre grunde vil ligge på/tæt på Sjælland.
- Hvad lyder mest interresant for dig?

Tak! Vi sender snart noget til dig.

Oops! Something went wrong while submitting the form.
Skrevet af

Per Feldthaus

pf@almenr.dk

Projekt Direktør, Partner

Gå til Ellville's forside eller processen, boliger og nyheder

Til Almenr bloggen ↩

Få besked

Vi lover at vi ikke fylder din inbox unødigt

Tak!
Er du boligsøgende?

Lav en profil så vi kan matche dig med konkrete bofælleskaber

Oops! Noget gik galt.
Skriv gerne en mail til hej@almenr.dk hvis denne besked bliver ved med at komme